【二胎房貸ptt熱搜】二胎房貸開課啦，三分鐘搞懂二胎房貸流程與利率！
有很多創業者因初期資金不足、企業經營者為維持公司正常運作，甚至是在生活中緊急遇上急需大筆資金時，都會選擇向銀行進行借款，但如果自己的房屋已經有了貸款，還能不能進行二胎貸款呢？其實是可以的，從字面上的意思就是二胎房貸。
選擇辦理二胎房貸時，也要進行二胎房貸比較，畢竟坊間提供該服務的管道也不少，尋找合法經營的管道才能有保障。若是像銀行辦理，其二胎房貸流程往往較繁瑣且費時，再加上大部分情況下銀行二胎房貸條件審核較為嚴格，審核通過率非常低。因此，想要快速借款時，二胎房貸推薦選擇民間合法機構，辦理迅速，讓你能夠用最快的速度解決資金的難題。
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二胎房貸意思是什麼？辦理二胎房貸條件為何？
二胎房貸意思是什麼？二胎房貸意思指的就是自有房屋已經在銀行或者其他的借款機構進行了抵押借款，想利用房屋剩餘殘值再次進行借款，這就是二胎房貸意思。只要房屋還有殘餘的價值，一般都是可以做二胎房貸的，辦理二胎房貸首要條件為借款人須年滿20歲，而且要有自己的房屋，房屋年齡不限。
在辦理二胎房貸時，須備妥房屋土地建物所有權狀、借款人身份證以及健保卡、銀行近半年至一年的房屋貸款繳息紀錄後即可申辦。注意，每個機構所需的房屋二胎資料可能會有些許不同，建議在選擇了合法經營的管道之後，事先撥打電話詢問才能避免白跑一趟。
值得注意的是，辦理二胎房貸條件中，借款人在三年內若有拒絕往來記錄、有未繳納的信用卡款項、最低應繳納額度常常遲繳或者是半年內信用卡停卡甚至被催收，以及曾經做過保人借款有逾期者都是不能辦理二胎房貸的。
二胎房貸流程怎麼走？
二胎房貸流程基本上與銀行大同小異，二胎房貸流程為：申請→鑑定與估價→資料審核→房屋設定→撥款。
- 申請：與該機構的專員聯繫，詳細了解二胎房貸相關資訊與申請時所需的資料。
- 估價：由專業鑑價人員，針對屋況、房屋市值以及現有殘值等各項條件做評估。
- 審核：根據鑑定的報告，核算出可貸額度與利息
- 設定：簽約對保，到地政事務所完成房屋設定
- 撥款：上述流程皆完成之後便會放款(撥款最快速度為，當天審核通過就能撥款)
二胎房貸利率2020年是多少？什麼因素影響利率？
以現在有承辦二胎房貸的銀行來看，二胎房貸利率2020年大約落在2.4%到18%。二胎房貸試算結果其實會受到許多因素的影響，比如借款人的薪資、信用條件等，這是最直接的影響因素。借款人工作薪資條件不同，那麽借款的額度也不一樣，二胎房貸額度不同，利息肯定不同。
因此，在了解這方面的相關資訊時，也要了解自己的自身情況，看看自己的貸款額度是多少。如果在還款的過程中都能夠按時還款，也是有可能可以根據借款人的情況來調整二胎房貸利率的。但前提是找到合法經營的民間金融機構進行借款，這樣才能夠保證自己的權益，也才能夠享受最低的借款利息。
二胎房貸比較
常見二胎房貸借款管道為銀行以及民間金融機構，像是融資公司與代書。
銀行二胎房貸
辦理銀行二胎房貸，所需提供的資料較繁瑣，所需的審核工作日也較漫長，大約需要等待15個工作日，這對於急需用錢的人來說簡直是遠水救不了近火。且銀行審核房子二胎條件較為嚴格，若是有個人信用不良紀錄，通常就會直接遭到銀行的駁回。
民間金融機構二胎房貸
向民間機構辦理二胎房屋借款，其審核的資料簡單不繁瑣，只需準備房屋土地建物所有權狀、借款人身份證以及健保卡、銀行近半年至一年的房屋貸款繳息紀錄後即可申辦，且審核效率以及撥款速度與銀行相比快上許多！還款部分又能彈性化的依照借款人的條件做調整。
二胎房貸ptt網友案例分享
這是來自二胎房貸ptt版上網友分享的實際經驗。孫老闆是做鋼鐵結構生意的，這個生意在前幾年是備受看好的，然而因為今年的國際受到新冠病毒的影響，生意連帶受損，由於生意沒有得到更好的發展，就沒有足夠的資金去付給供應商。孫老闆一直是一個信譽很好的人，不想因為這樣的問題而失去了自己的信譽，身上現在背負貸款，又要發放工人的薪資，這讓孫老闆苦不堪言，因為手頭上的資金根本不足。
所幸，孫老闆想到自己還有房屋，也許能辦理房子二胎借貸。孫老闆在朋友的介紹下，來到了合法台北借錢的光華金融。初步，我們先告知二胎房屋貸款的相關事項，並了解孫老闆的情況。孫老闆持有的房屋，已經償還了部分的貸款，還有剩餘的殘值可以拿來做二胎房貸。
隔天，孫老闆趕緊備妥二胎房貸相關資料後，工作人員便開始審核評估，最終孫老闆核貸成功，讓他不僅把貨款如期付給供應商，而且還有小部分的剩餘能夠當作生意的急用金。
二胎房貸推薦經政府合法立案的機構辦理
二胎房貸推薦選擇經政府合法立案的機構來進行辦理，現在有很多的借款機構打著高額度低利息的口號，吸引著許多急用現金的借款用戶，然而在選擇二胎房貸機構時一定要擦亮眼睛，因為只有合法管道才能帶給借款用戶保障。
如果不是合法立案的二胎房貸金融機構，很有可能會給借款人造成財産損失，甚至影響到借款人的正常生活。因此，找到合法立案的老號的金融公司是借款人需要做的事。
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