民間二胎借款教戰守則：房屋二胎借款 及 土地二胎借款 大解密
二胎借款(民間二胎借款)是什麼?
資金週轉問題是一般中小企業客戶跟一般客戶很常見的，當遇到資金週轉問題的時候，有些人會找銀行貸款，但是大家都知道銀行貸款並不是說申請就會貸款成功。所以說還有大部分的人，需要資金週轉的時候會去找當鋪或其他合法的金融公司借錢，當鋪借款方式是比較多的，比如說可以通過機車借款、金飾借款、房屋借款等。
二胎借款有些人並不知道，其實民間二胎借款是比較方便的，很多的正規的合法機構借款速度也是比較快的，所需要的借款手續也是比較簡單的。
二胎借款就是指借款人已經有了房屋貸款了，但是又遇到了資金週轉的問題，迫切的需要資金，那麽這個時候就可以選擇房貸二胎借款，意思就是說可以在拿房子，跟銀行進行第二次貸款，進行二胎借款。
因為現在很多合法的金融借款機構，借款的手續以及借款的速度都要比銀行快，原因是要快速幫助客戶，況且銀行所需要的資料是比較麻煩的，跑的銀行流程也比較麻煩，所以說大部分遇到了資金週轉問題的朋友都會選擇合法民間二胎借款。
二胎借款利率如何計算?
有些人認為房貸二胎銀行的利率是比較低的，如果找民間進行二胎借款利息會非常高，其實這是一種錯誤的想法。現在很多的二胎借款利息條件好的客戶也是比較低的，甚至有機會低於銀行的利息。還款方式也是比較自由的，可以根據自己的實際情況，跟金融公司進行溝通，能夠採取多種還款方式進行還款。
二胎借款利率其實也是不一樣的，會根據房子的落地位置來評估，因為有些地方的房子是比較值錢的，如台北市大安區信義區；有些地方的房子，價格就會稍微低一些。例如新竹的房價相比就較低，那麽利息肯定是不一樣的。二胎貸款利率還要根據每一個客戶的職業實際情況來決定，因為每一個客戶的職業是不同的，每個月的收入也就不同。
因此民間二胎借款的利率也受到了借款用戶職業的影響，有些借款用戶，自己本身就有貸款或是其他債務，那麽這個時候二胎借款利率還跟負債比就有直接關係。所以說借款的利率並不是固定的，需要進行做綜合評估，總之只要找到了一家進行房屋二胎借款客戶條件好（如五百大企業或軍公教員工）利率並不會很高，最低的二胎借款利率是2%。
二胎借款有哪些必須要注意的事情?
民間二胎借款時，其實也是需要一些注意事項的，進行二胎借款的時候，一定要多問多比較多爬文。選擇好借款方式之後，就要準備所需要的借款資料給金融公司，房屋的戶主必須是借款人本人。
等到給房屋土地資料之後，接下來就是審核時間，一般審核時間是比較快的，也沒有那麽繁瑣的流程。審核通過之後，一般都能夠當天放款，所以說選擇對跟錯的金融機構，進行二胎借款是非常方便的。
房屋二胎借款你必須知道的5個必知事項
以下是進行房屋二胎房貸前，必須要知道的事：
- 眾多銀行審核機制都是以月薪的22倍來審核，但是金融公司是以薪資收入跟房屋的價值來審核（也就是說不受銀行22倍影響），房屋二胎借款利率舉例，借款一百萬每月兩萬利息，本金有多的金額可以多還本，非常靈活彈性。
- 只要銀行的紀錄有遲繳，遲繳有時候是因為出國忘記繳款或者沒有收到帳單而遲繳導致留下聯合徵信不良紀錄，可能就無法辦理房屋二胎借款，金融公司則不受這個限制。
- 很多房屋持有權人因為家族留下來的房屋有持分銀行是不能持分地房屋二胎借款，來台北光華金融可以辦理。
- 眾多銀行因為擔心客戶撥款完後有些客戶會找不到人，所以需要保人(連帶保證人) ，金融公司不需要保證人。
- 眾多銀行在房屋二胎借款於提前還款有違約金，金融公司依照客戶需求提前還清會退利息。
土地二胎借款你必須知道的5個必知事項
以下是二胎土地借款前，必須要知道的事：
- 土地二胎借款眾多銀行是需要提出借款人土地貸款用途以及建築計劃表，農地需要農民耕作的證明，反之金融公司不需要。
- 土地二胎借款在銀行需要看聯合徵信中心的紀錄，金融公司只需要看土地價值跟每月薪資收入。
- 土地二胎借款利率客戶是五百大企業軍公教人員的話，每月2%起，一百萬每月兩萬利息，本金有多少還多少，非常靈活彈性。
- 土地二胎借款一般來說，銀行審核時間需要三星期到一個多月，金融公司最快可當天撥款。
- 銀行土地貸款房屋貸款的情況下，辦理土地二胎借款需要買保險保障，金融公司則不需要。
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