想用房屋借錢，這些房屋借錢細節你掌握了嗎？

房屋借錢的諸多細節您掌握了多少呢？是否覺得細節特別煩瑣讓您無從下手？別擔心，台北光華金融了解您需求，在本篇向您介紹與整理相關資訊，包括房屋借錢種類有哪些、管道有哪些、條件限制、準備文件以及流程如何進行！最重要的還要告訴您房屋借錢的額度與利息計算，影響額度與利息多寡的因素有哪些，教您借的額度高、利息還比別人低！

房屋借錢種類有哪些？

房屋借錢常見方式：

1、一胎貸款

字面上的「胎」指的是在貸款抵押設定的順位，一胎貸款指的是房子完全沒有抵押給別人或者銀行的情況下，向金融單位(銀行)申請房屋貸款。

2、二胎貸款

如果該房屋已經有貸款的情況下，再把同樣的房產拿去向另一家金融單位貸款，對殘值進行第二次次抵押房屋借錢，就稱為二胎借款，但前提是房屋需要有殘值才可以再行借款。

3、持分貸款

持分的意思就是該房產同時有多位所有權者，此時您就可以就個人持有的部分申請房屋借款，不受其他所有權人的影響！

4、增貸轉貸

在還有房貸的情況下，但還有資金需求，向原本或是另外一間金融機構申請房屋借款，但增貸轉貸通常是已經至少繳納6期以上的貸款才可申辦。

若是再次向原金融機構申辦，則稱為增貸，審核上會比較嚴格；若將原本的貸款轉到另外一家金融機構，則稱為轉貸，但需注意的是，原機構是否需要支付違約金，以及手續費給轉貸銀行！

房屋借錢管道有哪些？

房屋借錢有什麼條件限制？

各管道房屋借錢的限制大不同，銀行對於借款人的年齡有上限限制，其餘則沒有，除此之外，融資公司接受為信用瑕疵者申請房屋借錢，房屋借款公司則只要年滿20歲，為房屋所有權人，即可申辦！

房屋借錢需準備哪些文件？

房屋借錢需要客戶準備下列幾樣文件，準備齊全即可申辦！

• 借款者雙證件
• 房屋權狀
• 印鑑證明
• 房屋貸款餘額證明

房屋借錢流程如何進行？

房屋借錢流程相當便捷，最快一天內完成所有程序，2個工作天就撥款！

1. 來電或是線上諮詢台北光華房屋借款，並約定來電辦理時間
2. 專員諮詢客戶需求與條件，量身規劃適合客戶的房屋借款方案
3. 專員協助客戶準備申辦資料，並進行資料審核
4. 審核完畢，雙方確認合約內容無誤，即可簽約對保後，約定還款方式，2到3個工作天撥款

房屋借錢額度與利息如何計算？

房屋借錢額度依照房產的種類不同，核貸的成數上也會有所差異。中古屋來說，通常能貸的成數落在6-7成；新屋則落在7-8成左右；預售屋的話最高也可達7成左右。

還會視實際屋況、所處地段、坪數大小以及未來發展性以及生活機能等等做評估。

利息計算的部分，以月計息，優質條件最高不超過月利率2.5%，以台北光華金融為例，最低優惠利率可達1到1.5%！

房屋借錢還款方式為何？

銀行、融資公司常見的還款方式是本利均攤，且通常是有綁約的，提前還款要付違約金，而台北光華金融則是彈性還款，可以每月固定繳納一定本金，也可以只繳利息，十分彈性，只要在期限內還清本金即可，提前還款無需支付違約金！

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